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Bingen-Sponsheim – Moderne, große DHH mit Einliegerwohnung!

Property
399.000.- € ,
Baujahr: 1991 Wohnfläche: ca. 293 m² Zimmeranzahl: 7 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 + G-WC Balkon/Terasse: Ja Stellplatz: Ja (Garage und Außenstellplatz) Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache Provision: 5,95 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Das moderne Doppelhaus wurde im Jahr 1991 auf einem ca. 495 m² großem Grundstück errichtet und nach WEG geteilt. Die hier zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf die Haupteinheit von EG bis DG mit ca. 226 m² und die Einliegerwohnung im UG mit ca. 67 m².

Sie betreten das Gebäude über den gemeinsamen Haupteingang im Erdgeschoss und gelangen in die Hauptwohnung. Auf der EG-Ebene befindet sich der großzügige und helle Wohn-/Essbereich mit zentralem Kachelofen. Der offene Kochbereich verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2012 mit hieran anschließendem Vorratsraum. Von dem Wohnbereich gelangen Sie in den kleinen Garten mit großer Terrassenfläche und Unterstand. Weiter befindet sich auf dieser Ebene das ebenfalls 2012 sanierte Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Kinderzimmer und das große Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Das ebenfalls auf dieser Ebene befindliche große Tageslichtbad wurde im Jahr 2012 saniert und hochwertig mit ebenerdiger Dusche und freistehender Badewanne ausgebaut.

Im Dachgeschoss finden Sie einen großzügigen Studioraum mit einer Fläche von knapp 60 m², Loggia und einem weiteren Duschbad mit Toilette. Dieser Bereich ist durch einen Glasbau vom Treppenhaus abgeschirmt und bietet sich somit ideal als Wohn- und Lebensraum für größere Kinder oder als Gästebereich an.

Abgerundet wird diese Immobilie durch die aktuell vermietete, 2016 sanierte, Einliegerwohnung im Untergeschoss. Diese verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 67 m², verteilt auf einen Wohn-/Essbereich mit hieran anschließender offener Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbad und ein Schlafzimmer.

Weiter befinden sich auf dieser Ebene Kellerräume und der Heizungsraum (Heizungsanlage und Warmwasserspeicher 2010 erneuert).

PKW´s finden in der Garage (mit Zugang zum Gartenbereich) und dem Außenstellplatz davor Platz.

Die beiden Einbauküchen sind in dem Kaufpreis nicht enthalten. Der Kaufpreis der Küchen beträgt 30.000.- € und wird zu dem Kaufpreis der Immobilie hinzugerechnet.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche im EG (2012 neu) – Kaufpreis wird separat ausgewiesen
- Großer Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (OG 2012 neu)
- Teilweise Fußbodenheizung
- Weiteres Badezimmer im DG
- Gäste-WC (2012 neu)
- Sämtliche Innentüren 2012 erneuert
- Terrassenflächen
- Balkon
- Loggia
- Heizungsanlage inkl. Wasserspeicher 2010 erneuert
- Dacheindeckung und Isolation 2012 Großteils 2012 erneuert
- Einliegerwohnung 2016 saniert
- Einbauküche der ELW 2012 neu – Kaufpreis wird separat ausgewiesen
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- Ruhige Wohnlage

Lage

ZENTRAL UND TROTZDEM RUHIG!

Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

In Bingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind in Bingen vorhanden. Weiterhin verfügt Bingen über moderne Sportanlagen und der Binger Wald lädt zu einem Spaziergang oder zum Walken und Joggen ein.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seiten-/Anwohnerstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr in dem Binger Vorort Sponsheim. Supermärkte etc. erreichen Sie in wenigen Minuten per PKW oder Bus. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer – als auch Verkäuferseite aktiv sind.

Standort